Các từ chuyên ngành bất động sản thường gặp trong kinh doanh

 

 

 Đối với các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) chuyên nghiệp hoặc đã có kiến thức về BĐS thì việc đọc hiểu các từ ngữ chuyên ngành khá đơn giản. Nhưng với những bạn mới tiếp xúc với lĩnh vực này như bắt đầu tìm hiểu mua,bắt đầu việc đầu tư BĐS, nhắn viên mới bắt đầu bước chân vào thị trường,... sẽ chưa quen thuộc với các từ ngữ, khái niệm về chuyên ngành bất động sản. Việc hiểu các từ ngữ này giúp bạn dễ làm việc hơn.

Để tiện cho việc tra cứu và theo dõi , hôm nay Đất Phương Nam sẽ gửi đến bán các từ ngữ chuyên ngành BĐS thường sử dụng nhất hiện nay.

Trong bài viết này bạn sẽ hiểu được những từ ngữ thường dùng như sau:

- Căn hộ chung cư

- Căn hộ thông thường

- Căn hộ studio

- Căn hộ officetel

- Shophouse

- Căn hộ penthouse

- Căn hộ Duplex

- Ưu điểm của căn hộ Duplex

- Sự khác biệt giữa căn hộ Duplex và căn Penthouse

- Căn hộ Sky Villa

- Condotel

- Biệt thực đơn lập

- Biệt thự song lập

- Các dự án Đất Phương Nam đã triển khai.

 

 

 

 1. Căn hộ chung cư là gì?

Căn hộ (tiếng Anh: Condominium) là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu riêng lẻ để bán.

Căn hộ trong tiếng Anh là Condominium.

Căn hộ là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu thường bao gồm lợi ích không thể loại trừ đối với một số "tài sản cộng đồng" được kiểm soát bởi ban quản lí căn hộ.

Ban quản lí căn hộ thường được tạo thành từ một ban chủ sở hữu đơn vị, những người quan sát hoạt động hàng ngày của khu phức hợp

2. Căn hộ thông thường

Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Loại hình căn hộ này có nhiều mức giá, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

 

3. Căn hộ studio là gì?

Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân.

Điều đặc biệt nhất của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.

Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

 

 4. Căn hộ officetel là gì?

Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở - khách sạn - văn phòng. Căn hộ officetel không có thiết kế cứng nhắc như các loại văn phòng thuần túy và có thể được dùng như một nơi ở với đầy đủ tiện nghi.

Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, tận dụng từng góc nhìn trong không gian, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. thiết kế nội thất thông minh giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn… thông qua vách trượt thông minh, giường ngủ thông minh hoặc bàn thông minh…

Officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…

Với diện tích mỗi căn dao động từ 25 - 50m2, officetel phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, vốn đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

 

 5. Shophouse là gì?

 

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam.

Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

 

 

 6. Căn hộ penthouse là gì?

Căn hộ penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse. Chúng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.

Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn dành cho mục đích sử dụng cao cấp. Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách sang trọng, tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa.

Sở hữu penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất cao.

 

 

 7. Căn hộ Duplex là gì?

Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. Không gian những căn Duplex cũng là khép kín chứ không có không gian bên ngoài như penthouse.

Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

 

 

7.1 Ưu điểm của căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex được thiết kế thông tầng, ít nhất hai tầng, với cầu thang khép kín bên trong, không gian được mở rộng với kính cường lực giúp tối đa góc nhìn, chính vì thế khách hàng có thể thoải mái ngắm nhìn trọn vẹn vẻ đẹp của đất trời từ trên cao. Không chỉ dừng lại ở đó Căn hộ Duplex là lựa chọn lí tưởng với những cư dân yêu thích cuộc sống bình yên và gần gũi với thiên nhiên.

 

7.2 Sự khác biệt giữa căn hộ Duplex và căn Penthouse

Tuy có nhiều điểm giống nhau nhưng để phân biệt 2 loại hình căn hộ này có thể dựa vào 2 đặc điểm sau:

Căn hộ Penthouse luôn nằm tại tầng trên cùng của 1 dự án căn hộ thương mại cao cấp, còn căn hộ Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường, không phải lúc nào cũng ở vị trí áp mái.

Một đặc điểm rõ ràng nhất để phân biệt 2 loại hình bất động sản này đó là: Căn hộ Penthouse luôn có không gian riêng ngoài căn hộ dưới mái hiên, còn căn hộ Duplex thì không, không gian của căn hộ Duplex là khép kín.

 

8. Căn hộ Sky Villa là gì?

Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh... Khác với các căn penthouse, toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng.

Bên trong căn hộ, mọi chức năng và tiện nghi đều được trải rộng trên mặt sàn. Vách ngăn của căn hộ được giản lược tối đa để tạo ra không gian rộng nhất có thể. Ngoài ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

Với mong muốn mang lại không gian sống độc đáo và mới lạ, phá vỡ kiến trúc truyền thống nhưng vẫn không kém phần hiện đại và sang trọng, thiết kế nội thất của căn hộ không chỉ được lựa chọn kĩ lưỡng từ chất liệu cao cấp của thương hiệu uy tín mà yếu tố an toàn còn được đặt lên hàng đầu. Vì thế bạn không phải lo lắng về vấn đề này mà chỉ cần an tâm vô ở và hưởng thụ cuộc sống bình an và thoải mái.

Không chỉ dừng lại ở đó căn hộ cao cấp Duplex có hệ thống an ninh vô cùng nghiêm ngặt đảm bảo cho sự an toàn tuyệt đối của khách hàng.

 

 9. Condotel là gì?

Condotel là một từ viết tắt của 2 từ tiếng anh: condo – căn hộ; hotel – khách sạn. Bởi vậy, hiểu đơn giản, condotel là căn hộ khách sạn. Đây là một dạng căn hộ thiết kế giống như một khách sạn mini với đầy đủ tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của chủ nhân. Condotel thường gặp ở các khu du lịch nghỉ dưỡng, các resort hạng sang. Hiện nay, đã có nhiều dự án kinh doanh bất động sản xây condotel sau đó bán lại cho khách hàng.

 

10. Biệt thự đơn lập là gì?

Biệt thự đơn lập hay còn có những cái tên khác là Villa hay Detached Villa. Đây đơn giản là một ngôi nhà có lối kiến trúc độc lập và hoàn chỉnh. Cùng với đó, không gian sống của ngôi nhà này thường khá rộng và có nhiều kiến trúc phụ trợ như sân vườn, bể bơi, tường rào bao quanh và các cổng đi, lối đi riêng biệt. Thông thường, chiều rộng mặt tiền tối thiểu của một biệt thự đơn lập là khoảng 8 – 10m.

 

11. Biệt thự song lập là gì?

Biệt thự song lập (hay Duplex/Twin/ Semi – detached Villa) là một kiến trúc xây dựng được thiết kế với 2 căn nhà đối xứng hoặc không đối xứng nhau. Tuy nhiên, nếu nhìn từ ngoài vào, bạn chỉ có thể biết được đây là một ngôi nhà biệt thự.

Nói chung để phân biệt với biệt thự đơn lập, biệt thự song lập là biệt thự có 2 cửa đi riêng biệt, độc lập với căn còn lại và được bố trí kiến trúc sao cho hài hòa và hợp lý. Đây là kiến trúc xây dựng được sử dụng khi có 2 hộ gia đình cùng xây dựng nhà ở trên một thửa đất nhất định và diện tích thửa đất này không được thoải mái như biệt thự đơn lập.

 

 

Hiện nay việc lựa chọn mua và đầu tư BĐS người mua đã có nhiều tiêu chuẩn cao hơn. Ngoài vị trí dự án thì các yếu tố khác như tiện ích nội khu cũng rất được chủ đầu tư chú trọng.

 

Như căn hộ đẳng cấp 5* West Gate tại Bình Chánh ngoài vị trí chiến lược ngay trung tâm hành chính Tây Sài Gòn, thừa hưởng công viên trung tâm 2,1 ha, 5 mặt tiền đường và nằm ngay huyết mạch giao thông với các tỉnh miền tây thì dự án được chủ đầu tư rất chú trọng về tiện ích sang trọng, ấn tượng giúp thu hút cư dân và nhà đầu tư như

• Khu vườn trung tâm rộng 1,9 ha
• Câu lạc bộ cư dân Club House
• Hồ bơi người lớn & trẻ em
• Phòng tập GYM, SPA hiện đại
• Khu tiệc nướng BBQ ngoài trời
• Phòng họp sang trọng đẳng cấp
• Khu vui chơi trẻ em KidClub
• Thư viện đọc sách. Trung tâm giải trí Karaoke,…

 

Bạn có thể xem chi tiết dự án tại đây: West Gate

Dự án Căn hộ View Sân Golf  biểu tượng mới của tỉnh Bình Dương – The Emerald Golf View được nhà đầu tư rất nhiều quan tâm và giữ chỗ vì tính sinh lời cao ( 15%/năm). Bạn có thể xem chi tiết tại: The Emerald Golf View

Các dự án Đất Phương Nam đã triển khai xem ngay tại đây

 

- Jade Ngô