Báo cáo về tình hình giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM của Hội Môi giới Bất động sản cho thấy phân khúc trung cấp và giá rẻ là 2 phân khúc chiếm ưu thế về lượng giao dịch thành công. Trong đó, chung cư giá rẻ tại Hà Nội chiếm tới 51% về lượng giao dịch, còn tại TP.HCM là 21%.

Nếu lấy tiêu chí mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 để xếp loại nhà giá rẻ thì theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, sức hút của phân khúc này là rất lớn tại Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, 32% lượt tìm kiếm ở Hà Nội và 35% lượt tìm kiếm ở TP.HCM trên tập trung ở phân khúc chung cư giá rẻ.

Hà Nội hiện có khoảng 130 dự án chung cư giá rẻ đang được giao dịch trên thị trường. Các dự án này được phân bố tập trung nhiều tại các quận như Hà Đông (45 dự án), Hoàng Mai (20 dự án), Long Biên (14 dự án), Nam Từ Liêm (11 dự án). Theo dữ liệu, mức giá trung bình của các chung cư này rao bán từ khoảng 1 tỷ đến 1.250 tỷ cho một căn hộ 73m2.

Rất nhiều dự án đang được chào bán với nguồn cung lớn như: Hateco Xuân Phương – Nam Từ Liêm (giá rao bán từ 19-21 triệu/m2), Eurowindow Riverpark – Đông Anh (giá rao bán từ 16-16,9 triệu/m2), Xuân Mai Complex – Hà Đông (giá từ 16,3-17,7 triệu/m2), FLC Star Tower – Hà Đông (giá rao bán từ 18-20 triệu/m2), Khu Đô Thị Mới Xa La - Hà Đông (giá từ 15-16,9 triệu/m2), The K-park – Hà Đông (giá rao bán từ 18-20 triệu/m2).

Nếu như ở Hà Nội, các căn hộ giá rẻ chủ yếu dao động ở mức 1-1,5 tỷ đồng/căn thì tại TP.HCM, khách hàng dường như có nhiều lựa chọn hơn cho căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Giá rao bán 1 căn hộ trung bình tại đây chỉ khoảng 1.064 tỷ đồng cho 1 căn hộ 60m2. Các chung cư giá rẻ tại TP.HCM được phân bố chủ yếu tại các quận Bình Tân (24 dự án), Quận 12 (21 dự án), Bình Chánh (18 dự án), Quận 8 (15 dự án).

Các dự án đang có nguồn cung lớn ở TP.HCM có thể kể đến như: Heaven Riverview – Quận 8 (giá rao bán từ 16-20 triệu/m2), Prosper Plaza – Quận 12 (giá rao bán từ 18-21 triệu/m2), Green River – Quận 8 (giá rao bán từ 14-16 triệu/m2), The Avila – Quận 8 (giá rao bán từ 15-19 triệu/m2), Green Park – Bình Tân (giá rao bán từ 14-17 triệu/m2).

Nhìn vào biến động giá của các chung cư đang được quan tâm nhất hiện nay từ tháng 11/2017 đến 2/2018 có thể thấy thị trường nhà giá rẻ ở TP.HCM đang khá ổn định. Giá trên 1m2 của các dự án như City Gate Towers và Belleza Apartment đều đứng yên ở mức 19 và 18,7 triệu đồng/m2. Riêng dự án Lotus Apartment tăng từ 16,8 triệu/m2 lên 17,3 triệu/m2 trong 2 tháng đầu năm 2018.

Ở Hà Nội, ngoài dự án Thanh Hà Mường Thanh có mức tăng đáng kể (từ 10 triệu lên 12 triệu/m2), các dự án khác như Xa La, Đặng Xá 1, Dương Nội, Việt Hưng đều có mức giá giảm nhẹ trong vòng 2 tháng trở lại đây. Riêng khu đô thị Việt Hưng, giá trên 1m2 đã giảm 1 triệu đồng, từ 18 xuống 17 triệu đồng.